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Aug 08, 2023

Développer un soi

Steve Hajewski | 19 juillet 2023 Rien ne fait plus mal au cœur d'un développeur de self-stockage qu'un comité d'examen de l'architecture. Ils sont connus pour appliquer des réglementations qui ne se traduisent pas toujours

Steve Hajewski | 19 juillet 2023

Rien ne fait plus mal au cœur d'un développeur de self-stockage qu'un comité d'examen de l'architecture. Ils sont connus pour appliquer des réglementations qui ne se traduisent pas toujours avec succès dans les bâtiments de stockage. Cependant, les finitions haut de gamme ont leur place au sein de notre industrie, et il est courant que les constructeurs qui réussissent utilisent diverses caractéristiques pour différencier leurs propriétés. Tout comme dans le secteur hôtelier, un grand attrait extérieur permet des taux d’occupation plus élevés et des taux de location plus élevés.

Voici quelques conceptions et matériaux qui ajoutent un attrait visuel à un site de stockage. Avant de les utiliser, vérifiez les directives du fabricant et travaillez avec votre fournisseur de bâtiments pour vous assurer que la charpente et les fondations requises sont en place.

L’ajout d’une véritable maçonnerie à l’extérieur d’un bâtiment de self-stockage est l’un des moyens les plus anciens d’améliorer l’apparence. Malheureusement, la brique, le bloc et la pierre peuvent être coûteux, non seulement en matériaux et en main d’œuvre, mais aussi parce que leur poids nécessite souvent des fondations plus solides. Ils ont le potentiel d’ajouter une impression significative de qualité, mais peuvent parfois paraître démodés.

Les matériaux artificiels, souvent fabriqués à partir de ciment renforcé de fibres, sont moins chers que les matériaux naturels qu'ils imitent tout en offrant une apparence haut de gamme. Ils sont généralement plus légers et plus fins, ce qui facilite leur installation et réduit les dépenses en matière de fondation. Mais si votre ville a besoin de briques ou de blocs, les fausses finitions risquent de ne pas satisfaire le comité d'examen, aussi étonnant que soit le projet.

Pour les projets de self-stockage climatisés dans les zones soumises au code de l’énergie de 2015 et ultérieur, une isolation continue en panneaux de mousse est généralement requise. Les panneaux sandwich emboîtables sont recouverts d'acier, souvent avec des attaches dissimulées. Ils sont disponibles dans une variété de textures et de couleurs, souvent avec un aspect stuc. Ils peuvent être installés verticalement ou horizontalement pour obtenir une variété de looks.

Certaines villes excluent simplement les panneaux en acier ondulé ou exigent des systèmes de fixation dissimulés. Votre fournisseur de bâtiment peut être en mesure de fournir différents profils pour répondre à ces exigences. Un profil à planches et lattes est un exemple de panneau de gros calibre à fixations dissimulées, qui constitue un moyen économique d'obtenir une apparence personnalisée avec une finition sans entretien.

Ces dernières années, la plupart des grands projets de self-stockage ont opté pour l'utilisation de toits à faible pente à joints debout ou même en caoutchouc (également appelés « construits » ou polyoléfine thermoplastique) ; cependant, les toits à pente plus élevée restent plus populaires dans les zones rurales. Un promoteur qui opte pour une pente plus élevée optera probablement pour une finition peinte, car le toit est plus visible. Pour compenser le surcoût, ils peuvent opter pour une toiture vissée.

Les toits en pente élevée ont un attrait plus conventionnel. Cependant, le coût supplémentaire ne se traduit pas efficacement par un espace utilisable ou un loyer majoré. Dans les régions de la ceinture de neige, ces toits peuvent même présenter un danger lorsque la neige glisse sur les allées ou sur les locataires. Des blocs de neige doivent être utilisés dans ces situations.

S’il y a une chose que votre ville ne veut généralement pas voir dans la conception d’un bâtiment de self-stockage, c’est bien une boîte géante et sans caractéristiques. Les exigences dictant des variations dans la ligne de toit ou des inclinaisons dans les murs extérieurs sont de plus en plus courantes et constituent un moyen simple d'éviter cet aspect. Cependant, cela augmente les coûts et réduit souvent l'espace louable dans le bâtiment.

Les murs de parapet, qui s'étendent au-delà de la hauteur du toit, peuvent constituer un moyen rentable d'ajouter un intérêt visuel significatif. Si le toit est incliné pour drainer vers le côté ouvert, ces murs peuvent couvrir jusqu'à trois côtés du bâtiment. Ils peuvent également varier en hauteur et être combinés avec différents traitements extérieurs. Un avantage supplémentaire est qu’ils peuvent cacher des équipements mécaniques ou une ligne de toit autrement peu attrayante. Si un mur de parapet est un moyen acceptable de créer l’illusion d’une toiture variée, c’est souvent un choix préférable.

Les propriétés de self-stockage ont tendance à être constituées de structures longues et larges. Une tour à l’entrée est une autre façon d’habiller la ligne de toit. Il met non seulement en valeur le bureau ou l’entrée, mais il peut également servir de point focal pour porter le logo de l’entreprise. Il a du punch visuel mais peut être coûteux. Il comprend souvent un toit en croupe avec un matériau de toiture unique, un surplomb ou des supports décoratifs. L'ajout d'un parapet à deux ou trois côtés à un endroit stratégique peut simuler l'apparence d'une tour sans les composants structurels ni les dépenses.