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Aug 13, 2023

Sur quel revêtement es-tu ? À travers le miroir du quartier historique

PréservationOpinionPar Greg Schmidt 30 novembre 2022 Bloc 1300 de G Street, NE dans le quartier de Capitol Hill à Washington, DC. Image de Josh sous licence Creative Commons. Les défenseurs de

PréservationOpinionPar Greg Schmidt 30 novembre 2022

1 300 pâtés de maisons de G Street, NE, dans le quartier de Capitol Hill à Washington, DC. Image de Josh sous licence Creative Commons.

Les défenseurs des quartiers historiques affirment souvent que le statut historique n’augmente pas sensiblement les coûts et les tracas liés à l’accession à la propriété. Ils ont également tendance à soutenir le processus d'examen du Historic Preservation Office (HPO) et du Historic Preservation Review Board (HPRB) comme moyen de garantir la participation de la communauté aux rénovations ou aux ajouts de leurs voisins.

Eh bien, vous voudrez peut-être découvrir ce qui est arrivé à un couple propriétaire d'une maison historique à Capitol Hill. Les actions du HPRB ont presque transformé la maison de leurs rêves en cauchemar – les obligeant à dépenser six fois plus que nécessaire pour remplacer un revêtement non historique. Et ce faisant, le HPRB a transmis le message à la communauté de soutien du couple, à leur ANC, à leurs voisins proches et même à la Capitol Hill Restoration Society, qu'il ne se soucie pas vraiment de ce que pense cette communauté.

Avec l'aide juridique d'un ami de la famille, le couple a obtenu l'annulation de la décision de la HPRB en appel. Mais tout le monde n’a pas cette chance. Et l'histoire de ce couple révèle certains des plus grands défis du processus de préservation historique à Washington DC.

De toute façon, qu’est-ce que c’est que le Conseil d’examen de la préservation historique ?

Le Historic Preservation Review Board (HPRB) de DC est un organisme de neuf personnes nommé par le maire pour prendre des décisions sur l'opportunité de désigner des bâtiments individuels comme monuments historiques ou des zones/quartiers comme districts historiques. Composé d'architectes, d'historiens, d'archéologues et de citoyens ordinaires, le Conseil est également chargé de veiller à ce que les modifications apportées à l'extérieur des bâtiments historiques, qu'il s'agisse de monuments ou de bâtiments « contributifs » dans les quartiers historiques, ainsi que les nouvelles constructions dans les quartiers historiques, sont « compatibles ». » avec le « caractère historique » de leur quartier. Le Conseil a élaboré des lignes directrices en matière de conception des quartiers historiques qui couvrent presque tout ce que les propriétaires de bâtiments contributeurs feraient à l'extérieur de leurs maisons.

En pratique, tout projet de propriétaire nécessitant un permis de construire doit d'abord être approuvé par le personnel du HPRB ou du HPO. Nick Sementelli a déjà écrit sur la surveillance par le HPRB des quartiers historiques de GGWash.

Maison de Matt Handverger et Sarah Struble. Image du Bureau de la planification.

Alors, qu'est-ce-qu'il s'est passé?

En février 2020, Matt Handverger et Sarah Struble ont acheté un duplex à ossature dans le quartier historique de Capitol Hill, sur la 4e rue SE. La maison était la dernière demeure des parents de Mme Struble, qui l'avaient vendue en 2004. Il s'est toutefois avéré que la maison présentait certains problèmes. Il y avait eu un incendie en 1986 avant que les parents de Mme Struble n'en soient propriétaires, et l'ancien propriétaire avait vidé la maison et remplacé le revêtement extérieur de la façade et des côtés par un revêtement en aluminium clairement non historique.

Le couple a également remarqué de la pourriture autour des fenêtres ainsi que des bosses, des trous, des interstices et de la peinture écaillée sur le revêtement en aluminium. Ils ont décidé de remplacer les garnitures de fenêtre et le revêtement en même temps et ont consulté un entrepreneur en revêtement respecté. L'entrepreneur a jeté un coup d'œil sous l'aluminium pour vérifier le revêtement d'origine, mais n'a trouvé que du contreplaqué provenant de la reconstruction de 1986. Il leur a donc conseillé que la meilleure solution était un revêtement en fibrociment appelé panneau Hardie.

La planche Hardie est l'image A ci-dessus, peinte en gris, et le bois est l'image B, peint en blanc.

Les planches Hardie sont conçues pour ressembler au bois, en particulier lorsqu'elles sont peintes. Il présente des avantages significatifs par rapport au bois : il est beaucoup plus durable (avec une garantie de 30 ans), offre une meilleure isolation, est plus résistant à l'eau, est incombustible et coûte beaucoup, beaucoup moins cher.

Il se trouve que le bois n'est plus le bois de vos parents. Les forêts produisant du bois « vieux » ou « à croissance lente » qui recouvrent la plupart des vieilles maisons à ossature de Washington DC ont été en grande partie défrichées, et le vieux bois est maintenant très rare, apparemment disponible uniquement auprès de vendeurs qui revendent du bois provenant de maisons anciennes déconstruites.